"돈 있어도 물건이 없어요"... 한남뉴타운 '매물 잠김'에 대안처로 눈길

[AP신문 = 윤종진 기자]

"삼성물산이랑 현대건설이 수주전 벌이면서 집주인들 눈높이가 천정부지로 치솟았습니다. 매수 대기자는 있는데, 호가만 계속 오르니 거래가 성사되기 힘든 구조죠. 말 그대로 '부르는 게 값'인 상황입니다." (용산구 일원 공인중개사 K씨)

최근 한남뉴타운 일대 부동산 시장이 시공사 선정 이슈로 뜨겁게 달아오르면서 극심한 매물 품귀 현상을 빚고 있다. 한남4구역 수주전이 대형 건설사들의 자존심 대결로 확전되자, 기대감이 반영된 호가가 급등하며 매도 우위 시장이 형성된 탓이다.

4일 부동산업계에 따르면, 한남뉴타운은 지난해 말부터 시작된 삼성물산과 현대건설의 수주 경쟁 여파로 시장의 관심이 집중되고 있다. 3구역에 이어 4구역까지 개발이 가시화되자 진입을 노리는 수요는 늘었지만, 정작 시장에 나온 매물은 자취를 감췄다.

실제로 한남4구역 내 위치한 '보광동 신동아 아파트' 전용 83㎡는 탄핵 정국으로 시장이 얼어붙었던 지난 12월 말에도 28억 원에 신고가 거래를 기록했다.

현장에서는 거래 절벽 속에서도 신고가가 경신되는 현상을 두고 '매물 잠김'에 따른 구조적 상승세로 분석한다.

한남동의 공인중개사 P씨는 "비싸서 못 사는 게 아니라 없어서 못 산다는 표현이 정확하다"며 "지금 당장 한남동 입성을 원하는 대기 수요자들이 매물이 없는 뉴타운 대신, 프리미엄을 공유할 수 있는 인근 신축 단지로 선회하는 움직임이 감지된다"고 분위기를 전했다.

이러한 가운데 한남3구역과 맞닿은 입지에 들어서는 민간임대아파트 '디애스턴 한남'이 대안처로 주목받고 있다. 뉴타운 내 매물 확보가 사실상 불가능해지자, 현재 진입이 가능한 인근 고급 주거 상품으로 수요가 이동하는 '풍선효과'로 풀이된다.

서울 용산구 일원에 공급되는 '디애스턴 한남'은 지하 3층~지상 15층, 전용면적 59~84㎡ 총 168세대 규모로 조성된다. 분양 전환형 민간임대아파트 방식을 채택해 초기 자금 부담을 줄이면서 한남동 인프라를 누릴 수 있다는 점이 특징이다.

입지 여건은 한남뉴타운의 수혜를 직접적으로 받는다. 경의중앙선 한남역이 도보 약 2분 거리에 위치한 초역세권이며, 한남대교와 남산1호터널을 통해 강남•북 주요 도심으로의 이동이 용이하다.

분양 관계자는 "한남초, 용산국제학교 등 학군 수요와 리움미술관, 순천향대학병원 등 생활 인프라가 이미 완성된 지역"이라며 "한남뉴타운 개발이 완료될 시점에는 해당 단지의 가치 또한 동반 상승할 것으로 기대된다"고 전망했다.