이목지구, 신흥학군지로 부상 기대… `북수원이목지구 디에트르 더 리체 Ⅱ` 눈길

우수한 학업 환경과 더불어 12%대 건폐율로 쾌적한 단지 내 환경을 갖춘 '북수원이목지구 디에트르 더 리체 Ⅱ'가 주목받고 있다. 지난 26일부터 정당계약 진행 중인 '북수원이목지구 디에트르 더 리체Ⅱ(A3BL)'는 경기도 수원시 장안구 이목동 일원(이목지구 A3BL)에 지하 3층~지상 최고 29층, 17개동, 전용면적 △84㎡A·B·C △115㎡A △116㎡B △139㎡A △141㎡B 총 1,744세대로 조성된다.

해당 단지가 자리하는 북수원 이목지구가 새로운 교육 중심지로 주목받고 있다. 기존에 수원 내 대표 학원가로 꼽히던 인계동과 영통에 이어, 이목지구 개발과 함께 신흥 학원가 형성이 본격화될 것으로 전망된다. 이목지구가 위치하는 이목동을 비롯하여 인근에 위치한 정자동, 천천동은 신축 아파트 단지가 다수 밀집해있어, 젊은 학부모 층의 유입이 많아 자연히 학원가 형성이 활발히 이뤄질 것이라는 전망이다.

유치원 및 초등학교, 학원가 부지와 인접한 해당 단지는 뛰어난 교육환경으로 인기를 몰고 있다. 단지 바로 옆으로 이어지는 약 650m에 걸친 상업·업무권역은 연면적의 약 30% 이상을 교육시설의무용도(서점, 학원, 독서실 등, 주차장 제외)로 확보하게끔 계획되어 있어, 대형 학원가가 조성될 전망이다.

해당 상업시설은 바로 옆으로 위치한 2512세대 규모의 '북수원이목지구 디에트르 더 리체'와 3498세대 규모의 '수원SK스카이뷰' 사이에 위치해 약 6천 세대의 고정수요를 갖추고 있다. 뿐만 아니라 북수원자이렉스비아 2607세대, 수원장안힐스테이트 927세대, 수원장안 STX칸 1단지 734세대 등 총 1만 세대가 넘는 배후수요를 흡수할 대형 상권으로, 추후 '디에트르 더리체' 입주 시기인 2027년에는 수원의 3대 학원가로 자리 잡을 수 있을 것으로도 전망된다.

그 외에도 인근에 지하1층~지상3층 규모의 공공도서관이 예정되어 있고, 단지 인근으로 '동원동우고'와 높은 상위권 대학 진학률로 선호도 높은 '장안고'도 위치해, 자녀교육에 필요한 요건을 갖추고 있다고 평가된다.

이에 더해 해당 단지는 12%대의 낮은 건폐율로 단지 내 쾌적한 주거 환경을 조성할 것으로 전망된다. 건폐율은 대지면적 대비 건축면적 비율로, 일반적으로 건폐율이 낮은 단지일수록 동간 거리가 넓고 녹지 등의 비율이 높아 뛰어난 개방감을 자랑해 선호도가 높게 나타난다. 해당 단지의 경우 단지 내 분수 정원, 숲길 공원 등을 비롯한 자연 친화적 설계가 적용될 예정이다.

총 4,200여 세대가 계획된 미니신도시급 입지의 이목지구 내에는 대형 업무·상업 권역도 계획되어 우수한 주거 환경을 갖출 예정이다. 더불어 인근에 위치한 '스타필드 수원', '롯데마트 천천점', '만석공원', '수원종합운동장' 등 구도심 인프라도 편리하게 이용할 수 있어, 단지를 둘러싼 쾌적한 신도시 인프라와 인근 구도심의 탄탄한 인프라를 모두 누릴 수 있다.

특히 성균관대역(지하철 1호선) 도보권에 위치한 해당 단지는 추후 한 정거장만에 '수도권광역급행철도(GTX)-C노선(공사 중)' 및 '신분당선(호매실~광교중앙역) 연장 노선(공사 중)'과 연계 가능한 광역 교통망도 갖출 전망이다. '인덕원~동탄 복선전철 106역(가칭, 공사 중)'도 도보권에 조성될 예정으로 서울 주요 도심으로의 접근성이 좋아 뛰어난 미래가치를 자랑한다.

이에 더해 북수원IC와도 인접하여 자차 이용 시 약 30분대에 사당, 양재 등 주요 강남권 진입이 가능해, 서울 통근이 용이한 입지다. 인근으로는 연면적 약 35만 2600㎡ 규모의 반도체 클러스터 조성에 따른 R&D사이언스파크와 AI 지식산업벨트인 북수원 테크노밸리(예정)가 예정되어 있어, 추후 첨단 미래산업 관련 직주근접 단지로도 거듭날 전망이다.

대방건설이 시공하는 해당 단지는 지난해 선분양한 768세대 규모의 1차 바로 옆에 1,744세대 규모로 들어서 수원시 장안구 이목동 일대에 '디에트르' 브랜드 타운을 조성할 예정이다.